¿Cómo evitar fraudes al comprar departamento en preventa?

Con frecuencia los usuarios nos hacen la misma pregunta: cómo evitar fraudes al comprar un departamento en preventa y cómo proteger su inversión. En este artículo te lo explicamos de forma clara y resumida.

Empecemos con la siguiente máxima: Comprar un departamento o lote en preventa es una excelente oportunidad, obtienes buenos precios y beneficios económicos. Sin embargo, y aquí viene la parte no tan “cool” del asunto, también existen riesgos, específicamente fraudes.

¿Quieres saber cómo proteger tu inversión y no tener problemas legales al momento de comprar un inmueble en preventa? Aquí te lo explicamos.

1. Investiga al desarrollador

Verifica que la inmobiliaria esté registrada legalmente y tenga una trayectoria comprobable. Revisa proyectos anteriores y busca referencias de otros compradores.

2. Revisa la documentación

Pide al desarrollador permisos de construcción, licencias actualizadas y documentación que confirme la propiedad del terreno. De esta forma se reduce el riesgo y te aseguras que el proyecto esté dentro de los términos legales.

3. Consulta el Registro Público

Asegúrate de que el terreno y el proyecto estén libres de gravámenes o embargos consultando el Registro Público de la Propiedad antes de firmar cualquier contrato.

4. Infórmate sobre las leyes que hay sobre el mercado inmobiliario y protección al consumidor

En Nuevo León, por ejemplo, en marzo de 2025 se aprobó una reforma que protege a compradores de preventas inmobiliarias. Esta reforma obliga a las constructoras a entregar información transparente y detallada sobre sus proyectos y contempla sanciones por incumplimiento.

5. Asegúrate de hacer pagos rastreables

Evita pagos en efectivo. Opta mejor por utilizar transferencias electrónicas o depósitos bancarios y guarda siempre los comprobantes de pago. Esto te sirve de soporte en caso de que haya algún error o una tentativa de fraude.

6. Escucha a otras personas y aprende de sus experiencias

Investiga en redes sociales y foros las opiniones de personas que ya hayan comprado en preventa con la misma desarrolladora o proyecto.

7. Solicita asesoría legal para saber a qué tienes derecho

Te recomendamos buscar asesoría legal especializada antes de firmar un contrato inmobiliario. Así garantizas que las condiciones sean justas y tus derechos queden protegidos.

Siguiendo estos pasos, podrás evitar fraudes y asegurar una compra segura en preventa.

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